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Los requisitos y definiciones de experiencia en licencias/certificaciones de tasadores aparecen en las Partes I y II de las Regulaciones de la Junta de Tasadores de Bienes Raíces. La experiencia en tasación se mide en horas verificables dedicadas a realizar tareas de tasación tradicionales u otras tareas de tasación según se definen en la normativa. Cada asignación de tasación debe informarse por separado en el Registro de Experiencia del Tasador de Bienes Raíces.
La Junta Directiva otorga un máximo de horas de experiencia por asignación de evaluación, en función del "Tipo de propiedad" y el "Rango de valor" de cada asignación, como se describe en las dos tablas de experiencia aprobadas por la Junta:
La Junta se reserva el derecho de solicitar informes escritos o presentar memorandos para verificar cada reclamo de asignación de experiencia.
Requisitos mínimos de experiencia
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Licencia de Tasador de Bienes Raíces Residenciales con Licencia
- 1,000 horas de experiencia en tasación obtenida en no menos de 6 meses.
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Licencia de Tasador Certificado de Bienes Raíces Residenciales
- 1,500 horas de experiencia en tasación obtenida en no menos de 12 meses.
- Los solicitantes que buscan actualizar de Residencial con Licencia a Residencial Certificado DEBEN presentar un NUEVO Registro de Experiencia que demuestre estas horas.
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Licencia Certificada de Tasador General de Bienes Raíces
- 3,000 horas de experiencia en tasación obtenida en no menos de 18 meses.
- 1,500 horas del 3,000 horas deben ser en asignaciones de tasación no residenciales.
- Los solicitantes que deseen pasar de Residencial Certificado a General Certificado DEBEN presentar un NUEVO Registro de Experiencia que demuestre estas horas.
"Experiencia de Tasación de Revisión" no constituirá más de 1,000 horas de experiencia reclamada, y al menos el 50% de la experiencia de tasación de revisión reclamada debe ser una revisión en el campo donde la persona haya inspeccionado personalmente la propiedad.
"Experiencia en Tasación de Consultoría Inmobiliaria" no constituirá más de 500 horas de experiencia reclamada.
Requisitos de Experiencia en Tasación Fiscal Ad Valorem
Toda la experiencia de evaluación de impuestos ad valorem en el Registro de Experiencia de un solicitante debe incluir una Declaración de Verificación de Experiencia del supervisor o empleador del solicitante. Los solicitantes empleados por una empresa de tasación también deben presentar un documento del Departamento de Impuestos de Virginia que verifique que el supervisor del solicitante está certificado para realizar la evaluación o reevaluación de bienes inmuebles de conformidad con la sección 58.1-3258.1 del Código de Virginia.
Las declaraciones de verificación de experiencia deben incluir lo siguiente:
- Nombre del solicitante;
- Fechas de empleo del solicitante;
- Declaración del supervisor/empleador que verifique la experiencia fiscal ad valorem alegada en el registro de experiencias; y
- Nombre, cargo, dirección y número de teléfono del supervisor/empleador.
Después de que la Junta revise su Solicitud de Licencia y Registro de Experiencia para verificar el cumplimiento de los requisitos mínimos de educación y experiencia, el personal le enviará una carta solicitando cinco ejemplos específicos de informes de evaluación que serán revisados por la Junta para verificar el cumplimiento de USPAP.
Los solicitantes que afirmen tener solo experiencia en la tasación de impuestos ad valorem deben presentar los siguientes elementos además de los cinco ejemplos específicos de informes de tasación:
- Una descripción de una a tres páginas de los métodos y técnicas empleados para producir y comunicar tasaciones creíbles dentro del contexto de las leyes de impuestos sobre bienes inmuebles.
- Los solicitantes residenciales con licencia y residenciales certificados deben presentar dos tasaciones de tarifas/personal de propiedades residenciales completadas en un formulario de Reporte Uniforme de Tasación Residencial (URAR), bajo la supervisión de un tasador de bienes raíces certificado por Virginia. No es necesario que el solicitante sea empleado por el tasador de bienes raíces certificado.
- Los solicitantes generales certificados deben presentar dos reportes de tasación narrativa de propiedades comerciales (bajo la supervisión de un tasador de bienes raíces general certificado por Virginia) como si los reportes se estuvieran preparando para un cliente del sector privado. Ambos reportes deben demostrar el uso del enfoque de ingresos. No es necesario que el solicitante sea empleado por el tasador de bienes raíces general certificado.
Es posible que se requiera que los solicitantes de licencias recíprocas presenten informes de verificación de experiencia y muestras de evaluación si los requisitos de licencia del estado base del solicitante no son sustancialmente equivalentes a los de Virginia.