Divulgaciones de la Asociación Comunitaria de Interés Común
Cambios significativos en los certificados de reventa/paquetes de divulgación a partir del 1de julio de 2025
Como resultado de la aprobación del Proyecto de Ley del Senado 1222 y el Proyecto de Ley de la Cámara de Representantes 2235 durante la 2023 Sesión de la Asamblea General, las asociaciones verán cambios significativos en el formulario para proporcionar certificados de reventa/paquetes de divulgación. Estos cambios entrarán en vigor el 1de julio de 2023.
La legislación tomó todas las disposiciones para los certificados de reventa (condominios) y los paquetes de divulgación (asociación de propietarios) de la Ley de Condominios de Virginia (§55.1-1900, y siguientes), la Ley de Asociaciones de Propietarios (§55.1-1800, et seq.), y la Ley de Cooperativas de Bienes Raíces de Virginia (§55.1-2100, y ss.) y creó una ley única con todas las disposiciones de reventa: la Ley de Divulgación de Reventa de Virginia (§55.1-2307, y ss.). Esto ayudará a simplificar el proceso de presentación de los documentos requeridos en la reventa, lo que culminó con varios cambios importantes en las disposiciones relativas a la presentación de documentos de reventa. A continuación se presenta un breve resumen, pero consulte la legislación en su totalidad para obtener más información.
- Todos los documentos relacionados con la reventa ahora se denominan "certificado de reventa". Se ha eliminado el término "paquete de divulgación".
- En lugar de que la Junta Comunitaria de Interés Común (Junta) solo produjera un formulario para acompañar a los certificados de reventa, se encargó a la Junta crear un formulario de certificado de reventa estandarizado. Este formulario debe utilizarse para todas las reventas a partir del 1de julio de 2023.
- El formulario de reventa estandarizado ahora será coherente en todas las asociaciones y más fácil de navegar para los usuarios.
- La construcción del formulario permite que las primeras páginas sirvan como una hoja de ruta del documento y una visión general, con documentos específicos que se encuentran en los apéndices después de las páginas de resumen iniciales.
- Los documentos deben adjuntarse en el orden proporcionado.
- Todas las tarifas del certificado de reventa ahora vencen cuando se pide el artículo. Esto significa que cuando un vendedor pide el certificado de reventa, tendrá que pagar el certificado en ese momento, no en el momento de la liquidación, a menos que la asociación adopte una política diferente.
- Para cobrar las tarifas autorizadas por la Ley de Divulgación de Reventa de Virginia, la asociación (i) debe estar registrada por la Junta, (ii) estar al día en la presentación de su informe anual más reciente y las tarifas ante la Junta, (iii) debe estar al día en el pago de cualquier evaluación realizada por la Junta, y (iv) debe proporcionar la opción de recibir el paquete de divulgación electrónicamente.
Si tiene alguna pregunta sobre el Formulario de Certificado de Reventa estandarizado o la nueva Ley de Divulgación de Reventa de Virginia, comuníquese con la oficina de la Junta.
Certificado de Reventa de la Asociación Comunitaria de Interés Común | v07/01/2025
Tarifas de preparación máximas permitidas | v07/01/2023
Documento de orientación: