Alerta de vendedor falso/comprador falso

2 de febrero de 2023

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RICHMOND – El Departamento de Regulación Profesional y Ocupacional de Virginia está al tanto de incidentes en los estados vecinos que involucran a vendedores y compradores fraudulentos que intentan vender una propiedad que no es de su propiedad. La estafa comúnmente se dirige a lotes baldíos y libres de gravámenes propiedad de personas fuera del estado. Con esta estafa, los licenciatarios de bienes raíces de Virginia pueden ser contactados por una persona que actúa como vendedor que busca vender un lote baldío rápidamente y por debajo del valor de mercado.

Se aconseja a los licenciatarios a los que se les presenten solicitudes que verifiquen que el vendedor coincida con la persona que figura en el título de propiedad. La sección 54.1-2137 del Código de Virginia requiere un acuerdo de corretaje por escrito entre un cliente y un licenciatario. También se puede buscar al propietario del registro en los sitios web de la ciudad y el condado. Además, pida una identificación con foto para asegurarse de que coincida con el registro público.

Estas son algunas "señales de alerta" a las que hay que prestar atención:

El comprador/vendedor está de vacaciones (a veces en el extranjero), afirma que no puede reunirse en persona y debe hacer todo por correo electrónico.
El vendedor tiene una emergencia familiar, necesita una venta rápida en efectivo y aceptará sustancialmente menos del precio total si puede cerrar en muy poco tiempo.
La dirección de email o los números de teléfono son de otro país. Por supuesto, hay compradores y vendedores legítimos que viven en el extranjero, pero esto levanta una bandera que debe ser revisada.
Las identificaciones con foto, como las licencias de conducir o los pasaportes, son apenas legibles.
El vendedor no requiere un depósito de garantía o un depósito de garantía bajo combinado con un cierre rápido (para obtener ganancias rápidas antes de que se descubra una estafa).
El comprador/vendedor pone excusas constantemente, no puede cumplir con los términos del contrato o no devuelve la documentación.
El comprador/vendedor se enfada mucho con el licenciatario a medida que la transacción se acerca al cierre y ejerce presión sobre el licenciatario para que se asegure de que el trato se lleve a cabo. A veces ofrecen un incentivo, como bonificaciones de comisiones, o prometen otras oportunidades para comprar o vender.

Si tiene preguntas o sospecha que un vendedor falso o un comprador falso se le ha acercado, comuníquese con la línea de investigación de quejas generales del DPOR al (804) 367-8504. Si se encuentra con un propietario que ha sido víctima de un intento de vender su propiedad sin su consentimiento, infórmelo al Centro de Quejas de Delitos en Internet del FBI (IC3) en www. IC3.gov.