ACTUALIZACIÓN: Alerta de vendedor/comprador falso

8 de febrero de 2023

RICHMOND – El Department of Professional and Occupational Regulation de Virginia está recibiendo quejas e investigando reportes de vendedores fraudulentos que intentan vender propiedades en Virginia que no poseen. El DPOR también tiene conocimiento de incidentes similares en estados vecinos. Se insta a los licenciatarios de Virginia a los que se les acude un vendedor a pedir identificación con foto y verificar que el vendedor coincide con la persona que figura en la escritura de la propiedad. La Sección 54.1-2137 del Código de Virginia exige un acuerdo de corretaje escrito entre un cliente y un titular de licencia.

La estafa suele dirigir a terrenos libres y vacíos propiedad de personas de fuera del estado. El vendedor falso suele buscar que un terreno vacío se venda rápidamente y por debajo del valor de mercado.

Estas son algunas "señales de alerta" a las que hay que prestar atención:

El comprador/vendedor está de vacaciones (a veces en el extranjero), afirma que no puede reunirse en persona y debe hacer todo por correo electrónico.
El vendedor tiene una emergencia familiar, necesita una venta rápida en efectivo y aceptará sustancialmente menos del precio total si puede cerrar en muy poco tiempo.
La dirección de email o los números de teléfono son de otro país. Por supuesto, hay compradores y vendedores legítimos que viven en el extranjero, pero esto levanta una bandera que debe ser revisada.
Las identificaciones con foto, como las licencias de conducir o los pasaportes, son apenas legibles.
El vendedor no requiere un depósito de garantía o un depósito de garantía bajo combinado con un cierre rápido (para obtener ganancias rápidas antes de que se descubra una estafa).
El comprador/vendedor pone excusas constantemente, no puede cumplir con los términos del contrato o no devuelve la documentación.
El comprador/vendedor se enfada mucho con el licenciatario a medida que la transacción se acerca al cierre y ejerce presión sobre el licenciatario para que se asegure de que el trato se lleve a cabo. A veces ofrecen un incentivo, como bonificaciones de comisiones, o prometen otras oportunidades para comprar o vender.

Si tienes preguntas o sospechas que te contactó un vendedor o comprador falso, por favor contacta con la línea general de quejas del DPOR en (804) 367-8504. Si te encuentras con un propietario que fue víctima de un intento de vender su propiedad sin su consentimiento, por favor comunícalo al Centro de Denuncias por Delitos por Internet del FBI (IC3) en www. IC3.gov.